评估房产的方法有多种，可以根据个人需求和实际情况选择合适的方式。以下是一些常用的房产评估方法：
银行评估
华兴银行APP或小程序：支持深圳、珠海、东莞、汕头、中山、广州、江门、惠州、佛山的房产，支持住宅、公寓、别墅。通过微信搜索小程序“华兴快贷”或下载APP进行操作。
交通银行二维码评估：可以评估全国范围内的房产，支持住宅、公寓、别墅。通过扫描交通银行提供的二维码进行操作。
光大银行评估：采用云估价系统，支持全国范围内的房产，支持住宅、公寓、别墅。通过扫描光大银行提供的二维码进行操作。
招商银行评估：通过打开招行APP，点击贷款，拉到最下方进行评估，价格可能会偏高。
中国银行评估：通过打开中国银行APP进行评估，价格可能会偏高。
专业评估机构
可以选择专业的房屋评估机构进行评估，虽然费用较高，但评估结果较为专业、公平，通常为银行和投资人所信赖。
房地产中介
通过咨询房地产中介，了解本地市场信息，获取房屋的专业价值评估。不同的中介可能会给出略有差异的价格，但大致可以确定房屋的价值范围。
在线评估系统
一些公司网站提供在线评估系统，可以根据房屋的位置、房龄、面积、房屋质量、布局、交通、公共设施等多方面因素进行综合评估。例如，可以通过微信搜索相关小程序或网站进行查询。
收益法和成本法
收益法：基于房地产的预期收益来评估其价值，适用于具有收益性的房地产，如写字楼、商铺、停车场等。
成本法：通过计算重建或替代成本来评估房地产的价值，适用于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆等。
比较法和假设开发法
比较法：通过比较类似房地产的成交价格来评估房地产的价值，适用于经常发生交易且具有可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺等。
假设开发法：估算后续开发的必要支出和预期利润，适用于可供开发的土地、在建工程或待更新改造的房地产。
在选择评估方法时，建议综合考虑以下因素：
评估目的：如贷款、交易、投资等，不同目的可能需要不同的评估方法。
房产类型：住宅、公寓、别墅等不同类型的房产适用不同的评估方法。
地区差异：不同地区的市场情况和评估标准可能存在差异，需选择当地适用的评估方法。
费用和时间：专业评估机构费用较高，而在线评估系统通常较为便捷且费用较低。
通过以上方法，可以更加准确地评估房产价值，为决策提供依据。