在转让营业执照时，需要注意以下几个关键条件：
债务问题
仔细检查公司是否有未清偿的债务和外债。可以通过查询公司的征信系统、税务局记录以及咨询专业律师或财务顾问来确认。
账目问题
聘请有资质的代理记账公司全面检查公司的账目，确保没有潜在的财务问题，如虚假账目、抽逃资金等。查看公司审计报告，确认公司注册资金是否出资到位。
经营状况
核实公司以前的经营状况，是否有违法经营记录或受到过处罚。到工商局查询公司档案，了解公司是否有不良记录。
年检情况
检查公司是否按时参加年检，未按时参加年检会导致企业信誉下降，并可能受到处罚。
股权转让协议
签订正式的股权转让协议，明确双方的权利和义务，确保所有转让事项得到法律保障。协议应经过公证或通过产权交易所等机构进行确认。
移交资料
在转让过程中，需要移交公司的所有重要资料，包括营业执照、税务登记证、银行开户许可证、账本、会计凭证等财税资料。
股东会决议
确保股东会决议获得100%通过，这表明所有股东都同意此次股权转让。
法律合规
确保整个转让过程符合相关法律法规的要求，避免因违反法律而产生纠纷。
通过以上步骤，可以有效地降低转让营业执照过程中的风险，确保转让的合法性和顺利进行。建议在转让过程中寻求专业法律或财务顾问的帮助，以保障自身权益。