养老机构需要具备以下资质和条件：
合法注册证明
营业执照：对于营利性养老机构，必须持有有效的营业执照，证明其作为市场主体的合法经营地位。
事业单位法人证书：针对由政府部门或事业单位举办的养老机构，需持有事业单位法人证书，表明其公共服务的属性和法人资格。
民办非企业单位登记证书：非营利性、非政府性的社会组织形式的养老机构，需获得此证书，确认其社会公益性和合法身份。
消防安全合格证明
养老机构必须通过当地消防部门的验收，并持有消防安全合格证明，确保建筑设施符合消防安全标准，能够有效预防和应对火灾等紧急情况。
房产或租赁证明
房产证明：若养老机构拥有自有房产，需提供房产证等权属证明文件。
租赁使用证明：若机构使用租赁房产，则需提供合法有效的租赁合同及出租方的房产证明，确保租赁关系的稳定性和合法性。
其他相关资质
食品经营许可证：养老机构内设的餐饮服务机构需要具备此证书。
医疗机构执业许可证或医疗机构执业备案证明：养老机构内设的医疗机构需要具备此证书。
特种设备使用登记证：养老机构使用的特种设备需要具备此证书。
其他须经许可的服务资质：养老机构提供其他须经许可的服务，需要具备相应资质。
管理和人员资质
管理人员：需要有专业的管理人员，且人员需经过相关培训并取得相应资格。
专业技术人员：需要具备与开展服务相适应的专业技术人员。
服务人员：需要有专业的护理人员和服务人员，且人员需经过相关培训并取得相应资格。
资金和设施
资金：需要有与服务内容和规模相适应的资金。
设施设备：必须配备适合老年人使用的生活设施和安全设备。
场地要求
养老院需要有足够的空间来满足老人的居住、活动和医疗护理等需求。