房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。
很多想要经商或者创业的人在购置完房产、车子之后，由于资金筹备不足就会考虑房产抵押贷款，那么房产抵押贷款有哪些限制条件呢？一起来看一下吧！
房产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
三、还贷能力限制
还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
四、信用限制
若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1. 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;
2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3. 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5. 权属有争议的;
6. 法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7. 除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
所以，申请房产抵押贷款之前最好先自审是否符合条件，在贷款之前准备好充足的材料，不然很可能往银行白跑一趟。