买楼贷款的下来时间主要取决于贷款类型、银行额度情况以及申请材料的提交和审核进度。以下是不同贷款类型的一般时间线：
商业贷款
一般需要2周到1个月的时间。
如果银行额度不足，可能需要等待月初才能放款，最长时间约为1个月。
公积金贷款
由于涉及公积金和银行多个机构，办理进度较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。
组合贷款
组合贷款的时间一般在15个工作日到1个月左右。
一手房贷款
如果开发商和银行已经签订了房款合同，最快2天审批好，3天放贷。
一般情况下，审批时间为3-5天，整个流程可能需要2-3天到1个月不等。
二手房贷款
在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话需要半个月。
如果银行额度不足，可能需要等待月初才能放款，最长时间约为1个月。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的贷款申请材料，确保材料的真实性和完整性。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，并了解各自的办理时间和流程。
及时沟通：在贷款办理过程中，保持与贷款银行的沟通，及时了解贷款进度和可能存在的问题。
通过以上信息，可以更好地规划贷款申请时间，确保顺利获得所需的贷款。