厂房拆迁补偿的金额因地区和具体情况而异,但大致可以分为以下几个部分:
房屋拆迁费
标准各地不一,但通常会参照厂房的标准进行补偿。
如果无房产证,也应争取参照厂房或靠近厂房的标准进行补偿。
构附着着物补偿费
包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等,各类标准不一,但都是政策规定死的,清点时不遗漏即可。
设备折旧处理
厂房内不能搬迁的设备、设施,可以提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
搬迁费
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由拆迁双方根据搬迁数量、距离进行测算,并商定。提前搬迁可能还有奖励费用。
停产停业损失费
根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
补偿方式可能包括按照每平方米建筑面积的一定标准进行补偿、按净利润损失计算、按从业人员工资收入计算或按房屋租金收益计算等。
设备搬迁安装费用
应按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。
预期利益损失和违约损失
预期利益损失,如一年可产生的预期利润,因拆迁造成经营中断的三年停产停业损失等。
违约损失,如因拆迁不能按时供货的违约成本等。
综合以上各项补偿,厂房拆迁补偿的总金额可以通过以下公式计算:
\[ \text{总补偿金额} = \text{房屋拆迁费} + \text{构附着着物补偿费} + \text{设备折旧处理} + \text{搬迁费} + \text{停产停业损失费} + \text{设备搬迁安装费用} + \text{预期利益损失} + \text{违约损失} \]
具体每平方米的补偿单价可以通过以下公式计算:
\[ \text{每平方米补偿单价} = \frac{\text{房屋拆迁费} + \text{构附着着物补偿费} + \text{设备折旧处理} + \text{搬迁费} + \text{停产停业损失费} + \text{设备搬迁安装费用} + \text{预期利益损失} + \text{违约损失}}{\text{被拆迁厂房的面积}} \]
建议您根据当地的具体政策和评估结果,详细计算各项补偿费用,并与拆迁方进行充分协商,以确保自身权益得到合理保障。