备案价是指 房地产开发企业在销售新建商品房之前，按照国家相关规定，向房地产主管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格是基于房屋的建设成本、市场定位、市场状况以及相关政策规定等综合因素确定的。备案价是政府监管房地产市场的一种手段，确保房价的合理性和透明度，防止开发商随意定价，保护消费者的权益，同时也是购房者了解房屋市场价值的一个重要参考。
具体来说，备案价是开发商在开盘前向建委备案的价格，而售楼价是开盘后的实际销售价格。楼盘备案价是房地产开发单位向物价局或相关政府部门提交的所有房源备案价格，这是开发商在申请预售许可证时必须提供的价格。备案价受到政府部门的监管和调控，旨在保持房地产市场的稳定。
购房者可以通过以下方式查询备案价：
通过房地产管理部门查询：
购房者可以向当地的房地产管理部门查询楼盘的备案价格。
网上备案查询：
购房者可以打开相关网站，输入楼盘名称进行查询。
需要注意的是，备案价并不等于销售价，只是在物价局做备案而已。另外，商品房预售价调整的幅度在原则上不可以大于5%，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合本地实际情况来确定。