房屋抵押率是指 贷款金额与抵押物评估价值之间的比例关系。它反映了贷款机构在发放贷款时，基于抵押物价值所设定的风险控制指标。抵押率通常以百分比形式表示，计算公式为：
\[ \text{抵押率} = \left（ \frac{\text{贷款金额}}{\text{抵押物评估价值}} \right） \times 100\% \]
例如，如果小张以一套评估价值为200万元的房产作为抵押物向银行申请贷款，银行批准的贷款金额为140万元，那么此次贷款的抵押率为：
\[ \text{抵押率} = \left（ \frac{140}{200} \right） \times 100\% = 70\% \]
抵押率在抵押贷款业务中具有重要意义，它体现了金融机构对贷款风险的评估和借款人信用状况的考量。金融机构在确定抵押率时，会综合考虑多种因素，如抵押物的类型、借款人的信用记录、贷款用途以及市场环境等。
此外，抵押率还可以分为静态抵押率和动态抵押率。静态抵押率是指贷款金额与房产评估价值的比率，是一个固定值。而动态抵押率则是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率，考虑了市场环境的变化和贷款偿还情况。
合理确定抵押率是抵押贷款管理中的一项重要内容，银行在确定抵押率时需要综合考虑贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种和贷款期限等因素。