购买朋友房屋时，除了常规的房屋交易注意事项外，还需要特别注意以下几点：
确认房屋权属
核实房屋的所有权证、房屋买卖合同等相关证件是否合法有效，避免后续出现争议。
确认房屋质量
对房屋的结构、基础、墙体、屋顶、门窗等部位进行认真检查，确保房屋质量达到合理标准。
确认交易价格
合理确定房屋的交易价格，避免价格过高或过低，造成不必要的经济损失。
确认交易方式
明确交易方式（如一次性付款或分期付款）和具体的付款时间、方式等，避免后续出现纠纷。
确认交易税费
了解相关的税费情况（如房屋的契税、印花税等），避免因税费问题导致交易失败或造成不必要的经济损失。
注意交易时间问题
了解政府对于安置房交易时间的限制，避免因时间问题影响交易。
能否贷款
如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款；有房屋产权证的安置房可以贷款，但需具体了解不同银行的贷款政策。
房产证问题
确认安置房的土地性质和能否办理产权证，确保交易的合法性。
核实产权是否清晰
确认卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
明确交易程序
-二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤，注意保留好交易的证据。
明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，确保双方诚信履行二手房买卖合同。
风水和居住情况
考虑房子的地理位置、朝向等风水因素，以及房屋是否发生过非正常死亡等现象。
共同买房的注意事项
如果涉及朋友共同买房，需注意购房资质、明确约定出资人之间的权利分配和转让权利、共同贷款人的还款能力等。