权属有争议的房地产：
房产所有权存在争议的情况下，无法进行抵押贷款。
已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产：
这类房产将被征收，因此不能用于抵押贷款。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产：
这些房产由于用途的特殊性，不能用于抵押贷款。
列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物：
这些建筑具有特殊的文化和历史价值，不能用于抵押贷款。
被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产：
这些房产由于法律程序的限制，不能用于抵押贷款。
未依法登记领取权属证书的房地产：
没有取得合法权属证书的房产，无法进行抵押贷款。
未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产：
这类房产的出资情况未得到确认，存在法律风险，不能用于抵押贷款。
行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产：
这些房产的所有权属于政府或行政机构，不能用于抵押贷款。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权：
除非法律允许，否则这些土地使用权不能用于抵押贷款。
未结清贷款的房产：
如果房产已经抵押或处于按揭状态，银行拥有其他项权利，不能再进行抵押贷款。
部分已购公房：
包括无法提供购房合同或购房协议、不能提供央产房上市证明的房产。
未满五年的经济适用房：
这类房产不允许上市交易，因此不能用于抵押贷款。
房龄太久、户型太小的二手房：
银行通常对抵押房产有规格要求，面积小于50平米且房龄超过20年的房产较难变现，不予放贷。
小产权房：
没有产权证，只有使用权，无法进行交易或抵押。
公益用途房屋：
如学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其归属，均不得抵押。
违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
建议在考虑抵押贷款时，先了解相关法律规定和贷款条件，确保房产符合抵押要求，以避免因不符合规定而产生法律风险。