商业贷款涉及的费用主要包括以下几项：
评估费：
这是对抵押物进行评估时产生的费用，通常按照评估价的某个比例（如0.5%）来计算。
担保费：
为了降低银行的贷款风险，借款人可能需要提供担保，这涉及到支付给担保机构的费用，通常为贷款额的一定比例（如0.75%）。
抵押登记费：
这是办理抵押登记时支付给相关机构的费用，根据贷款额的不同而有所差异，有的地方有上限规定（如大连市的交易所规定上限为200元）。
借款合同印花税：
在签订借款合同时需要支付的费用，通常按照贷款额的一定比例（如0.005%）来计算。
他项权证工本费：
办理抵押登记时产生的证件工本费用，一般为80元。
代办费：
有些情况下，借款人可能需要支付额外的代办费用，以协助完成贷款申请和手续。
房屋保险费：
这是一种可选的保险费用，用于保护房屋免受火灾、爆炸等事故的损害，收费标准通常是贷款金额的一定比例乘以贷款年限。
提前还贷违约金：
如果借款人在贷款期间提前还款，可能需要支付一定的违约金。
其他可能的费用：
根据不同的银行和贷款产品，还可能包括一些其他费用，如公证费、维修基金和测量费等。
在办理商业贷款前，建议借款人详细咨询具体的银行或贷款机构，了解所有可能产生的费用，以便做好充分的准备。