房贷发票的下来时间主要取决于贷款类型（全款或贷款）以及具体情况。以下是相关信息的总结：
全款购房
如果购房者选择全款购房，那么在付清所有房款之后，就可以向房地产商索要全款发票。通常情况下，开发商会在收到房款后的一个月内给购房者开具全款发票。
贷款购房
对于贷款购房，情况稍微复杂一些。贷款下来后，银行会将款项打到开发商账户上，这时购房者才能拿到全款发票。具体来说，贷款到账后1至2个月可以拿到全款发票。
有些情况下，如果银行审批或办理产权证更名需要较长时间（7至10个工作日），那么发票的开具时间可能会相应推迟。
特殊情况
如果购房者在购买期房，楼盘竣工后还需进行面积实测，那么在全部款项到达开发商账户后，开发商可能会补开一张补差发票或红冲发票，以确保购房者能够拿到完整的购房贷款发票。
建议
提前规划：购房者在购房时，应提前了解并确认开发商和银行的具体流程和时间表，以确保能够按时拿到购房发票。
沟通确认：在贷款审批和款项到账后，及时与开发商或银行沟通，确认发票开具的具体时间，避免因沟通不畅而延误。
希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的澄清，请随时咨询相关方。