按揭买房的首付比例主要 根据购房类型、购房面积、贷款政策等因素而定。以下是一些具体规定：
首套房
商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的30%。
公积金贷款：购买90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
二套房
商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的50%。
公积金贷款：最低首付比例为房屋评估价的40%。
三套房
银行根据房价情况来决定是否给予贷款，但通常首付比例较高，可能达到50%以上。
特殊情况
部分城市或银行可能针对特定条件的购房者提供更低的首付比例，例如首套房首付15%或更低。
需要注意的是，这些政策可能随市场波动和具体执行情况有所调整。建议在购房前咨询当地银行或金融机构，获取最准确的首付比例和相关贷款条件信息。