净用地面积是指 开发商可以用于建筑项目实际开发建设的土地面积。这个面积是在开发商取得土地使用权开发建设前，经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。在土地证附图及规划红线图中，通常会标示出净用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度等相关指标。
具体来说，净用地面积是项目用地红线内的土地面积，减去不能用于建设的部分，如代征市政道路用地、代征市政绿化景观用地、市政管线用地等。这个面积是开发商实际可以用于建筑项目的土地面积，业主只对这部分土地拥有财产权。
建议在实际开发过程中，开发商和业主应明确净用地面积的具体范围，并在规划和建设过程中严格遵守相关法规和标准，以确保项目的顺利进行和合法合规。