开具物业补贴的发票可以按照以下步骤进行：
收集材料
财政补贴的批准文件；
收款人的发票信息（如纳税人识别号）；
物业补贴的具体金额和条款。
填写发票
根据财政补贴的具体情况，选择合适的发票类型（如增值税专用发票或普通发票）；
准确填写发票信息，包括发票抬头、金额、税率等；
如果适用，注明补贴的性质和条件。
审核发票
核对发票信息，确保准确无误；
确认发票内容符合相关法律法规和财政补贴的要求。
发票开具
审核通过后，进行发票开具；
将发票交付给收款人，并妥善保存发票存根和记账凭证。
请注意，以上步骤应遵循税务局的相关规定和操作流程。