商住房之所以存在，主要基于以下几点原因：
政策导向
在某些二三线城市，由于房价相对较低，开发商通过建设商住房来获取利益。
市场需求
商住房价格相对低廉，适合青年或小型家庭居住，满足了一部分人的居住需求。
土地使用效率
在过去的规划理念中，为了最大化建筑面积和利润，开发商倾向于提高容积率、降低绿化率。
随着城市规划理念的更新，现代小区更注重宜居性，因此部分小区开始将商住分离。
经济因素
商业用地的土地出让金较低，开发商通过将商业用地转为住宅用途可以快速销售，并且由于土地成本较低，房屋价格也相对较低。
投资潜力
商住房既可以用于居住，也可以用于办公，甚至可以作为商业店面，具有居住和理财的双重功能。
政策限制
在某些城市，由于房地产市场火爆，政府出台政策对商业、办公类项目进行管理，限制其销售，促使部分开发商转向商住两用项目。
产权年限
商住房的土地使用年限一般为40-50年，相比普通住宅的70年产权年限较短，这也是开发商考虑的一个因素。
配套设施
商住房的配套设施通常不如普通住宅，例如可能无法落户口，无法享受某些公共服务等。
总结来说，商住房的存在是多方面因素综合作用的结果，包括政策导向、市场需求、经济因素、投资潜力、政策限制以及配套设施等。这些因素共同推动了商住房的发展