杭州实施购房限购政策的主要原因是为了 促进房地产市场平稳健康发展，并贯彻落实国家“分类调控、因城施策”的总要求。以下是详细的限购政策内容：
杭州户籍家庭
已拥有2套及以上住房的，不得再购买住房。
已拥有1套住房的，不得再购买住房。
单身人士（含离异人士）已拥有1套住房的，不得再购买住房。
非杭州户籍家庭
需要提供购房之日前三年内连续两年以上的纳税证明、社会保险或个人所得税证明。
自由职业者需要提供连续两年的个人所得税证明，且记录中间不能中断。
非本市户籍的家庭只能购买一套住房。
落户政策
落户到杭州未满5年的，即便是以家庭为单位，也只能购买一套住房。
父母投靠成年子女落户，需要满足三年以上才能作为独立家庭购房。
地域限制
限购政策适用于杭州市区，包括西湖区、上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。
桐庐、建德和淳安等周边区域不在限购范围内，但这些地方房价较高。
这些限购措施旨在抑制投机性购房，确保房地产市场供需平衡，同时保障本地居民的住房需求。建议有意在杭州购房的非本市户籍家庭，提前了解并准备好相关证明材料，以确保能够顺利购房。