在办理物业过户时，您需要注意以下几个方面：
证件准备
本人身份证及复印件。
原有房产的房产证及复印件。
向物业公司缴纳的各项费用的凭据。
如身份证件丢失或过期，需向当地派出所申请办理临时证件。
合同审查
仔细审查买卖合同的内容，包括买卖金额、房屋地址（详细到门牌号）、户型、平方数等，确保信息无误。
费用结算
结清所有应付费用，如水费、电费、煤气费、供暖费等，并确保这些费用已由原业主结清。
结算维修基金，确保剩余部分由新业主继承。
附属设施检查
检查房屋附属设施，如电梯卡、钥匙、水电气设备等，确保其完好无损并符合使用要求。
户口问题
确认卖方的户口是否已迁出，避免因户口问题影响新业主的权益。
过户手续
办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至新业主名下。
更改物业公司原房主的档案和信息，确保新业主成为合法房屋业主。
其他事项
协助有线电视过户，确保有线电视费用结清并办理过户手续。
结算物业管理费用，以交房当日为准。
通过以上步骤，您可以确保物业过户过程顺利进行，避免后续纠纷和经济损失。建议在办理过程中，所有相关手续和费用结算均需亲自确认并保存好相关凭证。