房产交付使用是指 依据商品房买卖合同的约定，由开发商在合同约定的交房期限内将符合约定使用条件的住宅交付于购房者的行为。这个过程标志着小区物业管理建设的正式启动，并且物业管理企业和业主、用户将共同管理和相互监督。
具体来说，房屋交付使用包括以下几个要点：
依据合同约定：
交付使用是依据商品房买卖合同的约定进行的，合同中会明确约定交房期限和交付条件。
符合使用条件：
开发商需要确保交付的房屋符合合同约定的使用条件，包括房屋结构、设施、环境等。
交付行为：
交付使用主要表现为将房屋的钥匙交付给买受人，使买受人能够实际占有和使用房屋。
法律效力：
合同约定的交付使用日期具有法律效力，开发商逾期交付房屋需要承担违约责任。
所有权转移：
需要注意的是，房屋交付使用并不意味着房屋所有权的转移。根据我国《城市房地产管理法》，房屋所有权需要在办理登记手续后才能发生转移。
综上所述，房产交付使用是开发商按照合同约定，将符合使用条件的房屋交付给购房者的行为，这一行为具有法律效力，并且标志着物业管理工作的启动。