学区房是指 学校周边的房产，具体来说，就是那些位于教育部门划定的公办小学招生片区内的住房。根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，片区内的适龄儿童可以免试就读该学校。
学区房之所以备受关注，是因为它通常与优质教育资源相关联。在教育资源分布不均衡的情况下，好的学区房往往意味着更好的教育质量和更高的升学率，因此成为家长争相购买的热门选择。学区房的房价通常比非学区房高出不少，部分优质学区房的房价甚至高出近一倍。
此外，学区房还可以细分为“学位房”、“指标房”等，这些类型的房产可能享有一些额外的入学优惠或保障。
需要注意的是，学区并不是固定不变的，如果学区进行调整，可能会影响到购房者的入学资格，因此购买学区房存在一定的风险。
总的来说，学区房是指那些位于优质学校周边的房产，它们因为能够提供更好的教育资源而备受家长青睐，但同时也伴随着价格高和学区政策变动等风险。