城中老破小
城市规划区内的老房子：如果房子位于地铁、商圈、公园等规划覆盖范围内，可能会因城市改造而获得拆迁补偿或升值。
村改造项目附近的老房子：靠近美丽乡村建设或旧村改造项目的房子，未来有可能因改造项目而增值。
无价值公寓、小产权房、还建房、安置房
无价值公寓：特别是那些位于非中心区域、租金收益低、环境差的公寓，应尽快处理掉。
小产权房：没有产权或产权年限短的房子，缺乏流通能力，建议尽早出售。
房龄30年以上的老破小
老破小房子因设备老化、环境差、停车难等问题，未来越来越不受欢迎，价格容易下跌。
超高层住宅
超高层住宅依赖电梯，出行不便，且遇到自然灾害逃生难度大，维护成本高，未来可能无人接盘。
大户型房子
大户型房子总价高，物业费、装修费高，且需求群体有限，建议尽快出售。
没有学区的老破小
这类房子居住体验差，未来购房群体以年轻人为主，需求减少，价格可能进一步下跌。
精装房
精装房未来转让时可能成为负担，重新装修费用高，建议尽早出售以减少损失。
郊区空置的房子
郊区房子通勤不便，租金低，未来新房和次新房竞争激烈，建议放盘卖掉。
高楼层的楼梯楼
楼层高且未来无法加装电梯的房子，需求群体有限，未来可能被市场淘汰。
老破小的学位房
随着教育公平理念的推行，学位房需求减少，价格可能回落，建议置换更优质的资产。
人口净流出城市的非核心区域房产
这类房产位于人口流出城市，未来价值可能进一步下降。