租赁合同有效期多少年

租赁合同的期限有以下规定：

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

如果租赁期限在六个月以上而未采用书面形式，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

综上所述，租赁合同的有效期限最长不超过二十年，并且续订的期限也不得超过二十年。如果合同期限超过二十年，则超出部分无效。

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