房屋产权的剩余年限主要 取决于房屋的类型和土地使用权剩余年限。以下是详细说明：
普通住宅
土地使用权年限：70年。
剩余年限计算：需要查看房屋的土地证上的起始日期，然后用当前日期减去起始日期，即可得出剩余的土地使用权年限。例如，如果房屋的土地证是2010年办理的，那么到2025年，剩余的土地使用权年限为70 - （2025 - 2010） = 65年。
商业住宅
土地使用权年限：40年。
剩余年限计算：同样需要查看房屋的土地证上的起始日期，然后用当前日期减去起始日期，即可得出剩余的土地使用权年限。例如，如果房屋的土地证是2010年办理的，那么到2025年，剩余的土地使用权年限为40 - （2025 - 2010） = 25年。
工业用地
土地使用权年限：50年。
剩余年限计算：查看房屋的土地证上的起始日期，然后用当前日期减去起始日期，即可得出剩余的土地使用权年限。例如，如果房屋的土地证是2010年办理的，那么到2025年，剩余的土地使用权年限为50 - （2025 - 2010） = 45年。
综合或其他用地
土地使用权年限：50年。
剩余年限计算：查看房屋的土地证上的起始日期，然后用当前日期减去起始日期，即可得出剩余的土地使用权年限。例如，如果房屋的土地证是2010年办理的，那么到2025年，剩余的土地使用权年限为50 - （2025 - 2010） = 45年。
建议
购买房屋时：务必查看房屋的土地证，了解土地使用权剩余年限，以便做出合理的购房决策。
产权到期后：根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但需要按照当时价格的一定比例缴纳土地出让金。
希望这些信息对您有所帮助。