贷款买房的最低贷款年限通常为 5年。具体来说，商业银行贷款的最低年限一般是5年，而公积金贷款的最低年限则是1年。此外，贷款期限最长可达30年。需要注意的是，每个银行的贷款年限规定都有所不同，因此具体年限以银行规定为准。
在选择贷款年限时，虽然贷款人有一定的选择自由，但最低年限通常不得低于5年，且最长贷款期限一般不得超过30年。贷款期限较短的情况下，每月还款金额较高，但总利息支出较少；相反，贷款期限较长的情况下，每月还款金额较低，但总利息支出较多。因此，贷款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的贷款年限。