在昆明购房时，需要缴纳的税费主要包括契税、维修基金、增值税和个人所得税。具体税率如下：
新建商品房
契税：
购买者家庭唯一住房，140平方米及以下住房征收1%，140平方米以上住房征收1.5%。
购买者家庭第二套住房，140平方米及以下住房征收1%，140平方米以上住房征收2%。
购买者家庭第三套及以上住房，征收3%。
非住宅全额征收3%。
维修基金：
多层住宅及低层住宅、别墅小区内非住宅，首期每平方米交存住宅专项资金额66元。
高层住宅（含带电梯的多层），首期每平方米交存住宅专项资金额90元。
存量商品房（二手房）
契税：
购买者家庭唯一住房，140平方米及以下住房征收1%，140平方米以上住房征收1.5%。
购买者家庭第二套住房，140平方米及以下住房征收1%，140平方米以上住房征收2%。
购买者家庭第三套及以上住房，征收3%。
非住宅全额征收3%。
增值税：
居住性房产需对产权证满两年的宅子免征，未满两年的则是全额征收5.6%。
个人所得税：
证满五且唯一住房免征个人所得税。
其余情况按房屋出售价格的1%收取。
建议
首次购房：如果购买的是家庭唯一住房且面积在140平方米及以下，契税为总价的1%；如果面积在140平方米以上，契税为总价的1.5%。
第二套住房：无论面积大小，契税均为总价的1%。