房屋过户涉及的主要税费包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等。具体上税方式如下:
契税
法定继承人继承房地产免征契税。
非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需缴纳契税1.5%。
首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳;90-144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳。
个人所得税
一般按房屋增值部分的20%征收,但满足“满五唯一”条件的可免征。
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
营业税
需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费
80元。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
其他费用
赠与税:在儿子将房产无偿过户给父母的情况下,可能需要缴纳赠与税,具体税率根据当地政策而定。
增值税:在直系亲属间的赠与行为中,一般无需缴纳增值税,但具体情况仍需根据当地税务部门的规定进行判断。
建议
在办理房屋过户手续前,建议先咨询当地税务局或房地产交易中心,了解最新的税费政策和具体的缴纳流程。