买方想要免契税，可以参照以下几种情况和政策：
符合特定条件的免税资格
国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于特定目的。
承受荒山等土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定的免税情形。
购买特定房产的减免
购买者按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
动拆迁属于货币补偿，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。
时间限制内的减免
出售房屋一年内，再次购买同一房屋，并缴纳契税，可以减免该契税。
出售房屋一年内，购买不同的房屋，但价格未超过上一次购买的价格，并缴纳契税，可以减免该契税。
特定区域的政策
北京、上海、广州和深圳等地区有购买第二套住房契税优惠政策。
其他特殊情况
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。
城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。
建议
确认资格：首先确认自身是否符合免征契税的条件，不同地区的政策可能有所不同，建议详细咨询当地税务部门。
准备材料：根据要求准备相关的证明材料，如购房合同、契税缴纳凭证、动拆迁协议等，以便顺利申请退税。
及时申请：在符合免税条件后，及时提交免税申请，避免错过退税的时间限制。
通过以上步骤和条件，买方可以尽可能地享受契税减免的优惠政策。