楼房屋顶出现裂缝的原因有多种，主要包括以下几个方面：
承重不均衡：
顶楼由于处于楼房的最高点，需要承受更大的压力。如果结构设计不合理，某些部位可能因承受过大压力而疲劳或崩溃，导致顶楼出现裂缝。
气候因素：
温度和湿度的变化会影响房屋结构，特别是在气候变化频繁的地区。高温干燥的夏季和寒冷干燥的冬季更容易导致顶楼出现裂缝。
温度性裂缝：
温度变化可能导致材料膨胀，产生温度内应力。当温差较大时，内应力累积，最终导致房顶出现裂缝。
沉降性裂缝：
房子在建成后一段时间内会出现自然沉降，小范围沉降是正常的，但若沉降幅度过大，会导致房顶出现裂缝。
施工质量：
施工过程中使用的材料质量不合格或施工人员技术不过关，都可能导致房子在后期居住过程中产生裂纹。
材料干缩：
顶楼长时间受到风吹日晒，泥土热胀冷缩，屋顶内部建筑材料容易出现松弛，从而导致裂缝产生。
结构层和防水层问题：
结构层和防水层在施工过程中若出现裂缝，会导致渗漏问题。特别是刚性防水屋面，防水层施工完成后若出现裂缝，会引起漏水。
其他因素：
包括地基不平、板负筋保护层偏大、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标等，这些因素也会导致顶楼出现裂缝。
针对顶楼裂缝问题，建议采取以下措施进行修复：
首先检查裂缝的宽度和深度，判断是否由地基不平或主体结构问题引起。
如果裂缝较浅且为表面裂缝，可以铲除裂缝处的水泥砂浆，填入环氧树脂并铺贴碳纤维防裂布进行加固，然后批刮腻子并涂刷乳胶漆。
若裂缝较深或涉及主体结构，建议请专业结构工程师进行检查和修复。
通过以上分析和措施，可以有效预防和修复楼房屋顶的裂缝问题。