购买农村房屋的流程和注意事项如下：
房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如果是共有房屋，必须征得其他共有人同意。
提交相关证明材料。购房者需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，例如是否存在抵押、查封等财产保全措施。
售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
买卖经过村民委员会同意。农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，因此如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。
签订书面买卖合同。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
办理过户手续。购房者需要到乡镇国土部门提出申请，并提交相关的申请材料，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。缴纳公共维修基金，并办理土地使用权变更登记手续。
注意事项。
外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。
不得涂改宅基地使用证书，一经涂改将无效。
翻建时不能超出原有土地的使用范围。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以合法购买农村房屋并办理相关手续。建议在购买前详细了解当地的规定和政策，以确保交易的合法性和安全性。