昆山卖房子 的情况呈现出一定的波动性，受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济环境等。以下是一些关键点：
市场表现
2024年，昆山的房地产市场表现较为活跃。例如，保利发展在权益销售金额和面积上均位居第一，花桥中骏世界城和熙悦雅园分别夺得单盘销售金额和面积冠军。
国庆期间，看房量和到访量大幅上升，商品房销量出现增长，市场信心有所恢复。
历史趋势
2012年，昆山房价总体呈上涨趋势，一手房成交量高，一个月能卖20套房子。
2017年，昆山楼市表现冷清，一个月成交量为千余套，处于较低水平。
销售策略
房产销售需要具备勤奋、手段和机灵等素质，用心去做才能取得好的业绩。
开发商和中介通过提供优惠和涨价策略来吸引购房者。
市场挑战
近年来，昆山房价过高、房子数量过多，导致市场供需失衡。
外地购房者需求下降，限购政策使得许多购房者望而却步。
市场竞争激烈，开发商缺乏创新，导致消费者购买热情下降。
建议
关注市场动态：密切关注政策变化和市场供需情况，及时调整销售策略。
提升服务质量：房产销售不仅是卖房子，更是提供专业的咨询服务，用心服务能提升客户满意度和成交率。
选择优质项目：选择有实力、口碑好的开发商和楼盘，提高销售成功率。
灵活应对市场：在市场好的时候抓住机会，在市场不好的时候通过提供优质服务来维持客户关系。
总体来说，昆山卖房子需要综合考虑市场情况、销售策略和个人能力等多方面因素，才能取得良好的业绩。