农村平方的买卖需要遵循一定的条件和程序，以下是详细的步骤和注意事项：
确认买卖双方资格
买卖双方必须是本集体经济组织的村民，具备购买资格。
房屋所有权和土地使用权
确保房屋所有权明确、清晰，无争议。
需要转让土地使用权，并确保手续齐全、合法。
房屋建设规范
农村平房的建设应符合当地的规划和建设标准，确保房屋安全、环保、卫生等。
法律程序
按照相关法律程序进行，包括办理土地使用权转让手续、房屋所有权过户手续、缴纳税费等。
具体流程
确定买卖双方：了解并确认对方的身份、资质等信息。
确认房产信息：明确房屋所有权和土地使用权的情况。
签订合同：签订买卖合同，明确房屋地址、面积、价格、付款方式、交房时间等。
办理房屋所有权过户手续：提交相关资料、缴纳税费等。
办理土地使用权转让手续：如果是集体土地，需要办理土地使用权转让手续。
相关税费
根据当地规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
审批和备案
需要经过村委会同意并开具相关证明，到房管部门办理网签、测绘、评估和过户手续。
法律效力
签订的平房买卖合同，如果符合法律规定，具有法律效力。
总结来说，农村平方的买卖需要确保买卖双方资格合法，房屋和土地手续齐全，符合建设规范，并按照相关法律程序进行。在整个过程中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保交易的合法性和安全性。