能办理预售的房屋需要满足以下条件：
土地使用权以出让方式取得，并已支付全部的土地使用权出让金 ；土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书
；
取得商品房的建设工程规划许可证；
取得商品房的建设工程施工许可证；
商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格；
已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。
具体到某些项目，例如：
理想银泰城商业： 申请办理了3、4、8、12楼共计4栋楼商铺的预售证，面积为35.1-101.76平方米，预售面积为2225.83平方米，共33套，商业预售申报备案均价为30478元/平方米。 城投·风华里住宅
鹿鸣山文化商业中心：申请了多个楼栋的预售证，具体楼栋和面积段未详细列出。
建议您在购买预售房屋时，仔细核实开发商是否具备上述条件，以确保购房的合法性和安全性。