共有房产是指 两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。这种所有权可以表现为按份共有和共同共有两种形式：
按份共有：
是指共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。每个共有人都有明确的份额，可以按此份额分享房产的权益和承担相应的责任。
共同共有：
是指共有人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权，即每个共有人对房产享有平等的权利，并承担平等的义务。
具体操作方式
按份共有：政府和购房者在购房时按照约定比例出资，房屋的产权也按此比例分配。例如，如果政府和个人各自出资50%，那么房屋的产权也各占50%。
共同共有：通常发生在互有特殊身份关系的当事人之间，如基于夫妻关系发生的夫妻共同财产关系，或家庭成员之间的共有等。在这种情况下，共有人对共有房产不分份额地享有平等的所有权。
法律保障
共有房产在法律上有明确的规定和保障，包括共有权的行使、共有份额的转让、共有房产的处分等方面。例如，按份共有人可以将其份额分出或转让，但需经其他共有人同意；共同共有人则需共同决定房产的处分事宜。
实例
共有产权房是一种特殊的共有房产形式，由中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。这种住房模式旨在解决中低收入家庭的住房问题，通过政府和个人的按份共有，控制房屋价格，使其负担得起。
综上所述，共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权，可以表现为按份共有和共同共有两种形式，具体操作方式和法律保障也有详细规定。